在全市房地产企业座谈会上的讲话1
在全市房地产企业座谈会上的讲话
同志们，企业家朋友们：
今天，我们在这里召开房地产企业座谈会，主要目的是与各位企业家朋友进行一次面对面的坦诚交流，共同分析当前房地产市场形势，深入探讨行业发展面临的机遇与挑战，共商推动我市房地产市场平稳健康发展之策。刚才，相关部门通报了全市房地产市场的总体运行情况，并介绍了市里正在研究酝酿、拟将出台的进一步优化市场支持的系列措施。几位企业家代表和协会负责同志也结合各自的实践，从政策支持、土地供应、市场销售、要素保障等多个维度，提出了很多具有很强针对性和建设性的意见建议，听后很受启发。相关部门要对这些意见建议进行认真梳理、逐条研究，真正将其吸收采纳，切实转化为改进工作、优化服务的具体政策支撑和实际行动。
借此机会，我讲三点意见，与大家交流。
一、正确评估当前形势，坚定发展信心
当前，全国房地产市场正经历一场广泛而深刻的转型调整，发展模式、市场格局、供需关系都在发生重大变化。身处其中，大家感受到前所未有的压力，对市场前景存在一些疑虑和困惑，这是完全可以理解的。但是，看待形势，既要看清眼前的"形"，更要读懂长远的"势"。对于〔*〕的房地产市场，我们必须保持清醒的认识和坚定的信心。这份信心，不是盲目乐观，而是源于对〔*〕发展基本盘的客观判断和对市场内在潜力的深刻洞察。
首先，信心来源于〔*〕坚实向好的宏观经济基本面。城市是产业的载体，产业是发展的根基。近年来，〔*〕始终坚持创新驱动发展战略，产业集聚效应持续增强，经济发展保持了良好势头，这为房地产市场的健康发展提供了最根本的支撑。源源不断的人才流入和持续增长的常住人口，构成了房地产市场最真实、最持久的需求基础。同时，我们拥有全市乃至周边区域一流的教育、医疗等公共服务资源，随着城市更新行动的深入推进，城市功能品质不断提升，这些都持续增强了〔*〕作为区域中心城市的吸引力和辐射力，为房地产市场带来了广阔的增量空间。
其次，信心来源于市场自身展现出的强大韧性与修复能力。越是复杂的环境，越能考验市场的成色。从今年上半年的数据来看，市场虽然仍在调整，但一些积极信号已经显现。上半年，主城区新建商品房累计成交总面积达到了约68.83万平方米，这表明市场在告别非理性亢奋后，正在回归由真实居住需求支撑的理性修复轨道。更为关键的是，截至今年5月，我市住宅库存去化周期已回落至6个月的合理区间这说明市场的供需关系正在得到有效改善，为后续的平稳运行奠定了坚实基础。价格方面，经历了前期的波动调整，当前市场价格正逐步趋于稳定，如5月份的成交均价约为7882元/平方米，这种理性的价格水平，有利于挤压投机泡沫，让住房回归居住属性，从而构建起一个更为健康和可持续的市场生态。
最后，信心来源于一系列精准有力的政策组合拳。市委、市政府始终高度重视房地产市场的平稳健康发展。从去年以来，我们陆续出台并实施了公积金惠民优居、教育优质均衡发展、全面推行房票安置、发放购房消费券、发布"好住房"设计导则等一系列旨在稳定市场、提振信心的政策措施。这些政策不是孤立的，而是一个相互关联、层层递进的政策体系，其叠加效应正在逐步显现。今天会议上介绍的拟出台措施，更是对现有政策的再优化、再加力。可以说，政策的工具箱是充足的，支持的力度是空前的。
因此，综合来看，〔*〕房地产市场长期向好的基本面没有改变。挑战客观存在，但机遇大于挑战。希望在座的各位企业家能够拨开云雾看本质，穿透周期看长远，准确把握〔*〕发展的"时"与"势"，坚定在〔*〕发展的信心与决心，与城市同频共振、共赢未来。
二、精准把握市场趋势，主动融入发展大局
房地产行业的发展，已经从过去解决"有没有"的阶段，转向了重点解决"好不好"的新发展阶段。人民群众对住房的需求，也从过去的"有房住"，升级为对"住好房"的迫切期盼。这种深刻的结构性变化，既是行业转型升级的必然要求，也为有准备、有远见的企业提供了全新的发展赛道。希望大家能够敏锐捕捉市场趋势和行业规律，积极融入城市高质量发展的大局，在助力城市建设的同时，实现自身的跨越发展。
一要向高品质建造转型升级。房屋是家的载体，安全是家最基本的要求，品质是家最核心的内涵。过去那种高周转、标准化的开发模式已经难以为继。未来的市场竞争，一定是产品力的竞争。要下大力气在提升房屋品质上下功夫，积极应用新材料、新技术、新工艺，打造让群众住得安心、放心的百年建筑。要精心设计户型，优化空间布局，提升居住的舒适度和实用性，满足不同家庭结构、不同生命周期的多样化居住需求。要将"好房子"的理念贯穿于项目开发的全过程，建设更多安全、舒适、耐久的高品质住宅产品。
二要向绿色低碳发展转型升级。绿色发展是时代的主题，也是城市发展的未来方向。将绿色、低碳、环保的理念融入建筑设计、施工和运营的全生命周期，不仅是企业履行社会责任的体现，更是构筑未来核心竞争力的关键。要大力推广节能建筑、绿色建材和装配式建筑，降低建筑能耗，减少环境影响。要注重社区的生态环境营造，将自然景观与人居环境有机融合，打造推窗见绿、开门见景的公园式社区，让人民群众在钢筋水泥的城市中也能诗意地栖居。
三要向智慧智能赋能转型升级。随着科技的飞速发展，智慧社区、智能家居已经从概念走进现实，成为提升居住体验的重要手段。要主动拥抱数字化浪潮，将物联网、大数据、人工智能等前沿技术应用于社区管理和家庭生活，为居民提供更加便捷、高效、安全的智慧化服务。从智能安防、智慧停车，到线上物业服务、智能家电控制，通过科技赋能，不断丰富"好房子"的内涵，满足人民群众对现代、便捷生活的新期待。
四要向全龄友好服务转型升级。一个好的社区，不仅要有好的硬件，更要有好的服务和好的邻里关系。要树立"全生命周期"的服务理念，在社区规划中充分考虑"一老一小"等不同年龄群体的需求，配套建设完善的养老、托育、健身、文化等公共服务设施。要通过精细化的物业管理和丰富的社区文化活动，营造和谐友善的社区氛围，构建守望相助的新型邻里关系。大家要深刻认识到，开发商的角色正在从单纯的"房屋建造者"向"城市服务运营商"转变。深度参与我市的城市建设、管理和运营，争当打造美丽宜居〔*〕的"城市合伙人"，这其中蕴藏着巨大的发展机遇。
总而言之，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设，更好满足人民群众对"公园城市、活力街区、安逸家园"的新期待，这是市委、市政府的明确要求，也是全体市民的共同愿望，更是各位企业家施展才华、建功立业的广阔舞台。
三、强化政企协同联动，共同营造良好环境
推动房地产市场平庸健康发展，是一项复杂的系统工程，需要政府、企业和社会各界的共同努力。政府部门将坚定不移地当好企业发展的坚强后盾，为企业排忧解难，为市场保驾护航。我们将始终坚持以人民为中心的发展思想，全面践行人民城市理念，以最大的诚意
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