在全市问题楼盘化解工作推进会上的交流发言

在全市问题楼盘化解工作推进会上的交流发言

尊敬的各位领导、同志们:

大家好!问题楼盘攻坚化解,一头连着群众安居乐业,一头连着社会和谐稳定,是必须扛起的政治责任,更是不容懈怠的民生使命。作为属地责任主体,〔*〕区委始终坚持以人民为中心的发展思想,把问题楼盘攻坚化解作为"一把手"工程,聚焦群众急难愁盼,以"钉钉子"精神破解遗留难题,用实干实绩筑牢基层治理底线。

一、扛牢属地责任,织密攻坚网络,凝聚上下同心的强大合力

区级层面是问题楼盘化解的"主战场",必须主动担当、靠前发力,构建责任清晰、运转高效的攻坚体系。

一是高位统筹强推动。成立由区委书记、区长任双组长的攻坚化解领导小组,定期召开区委常委会、政府常务会专题研究,每月召开调度推进会,现场督办疑难问题。建立"区委统筹、政府落实、部门联动、街道主抓"工作机制,将化解任务纳入年度重点考核,层层签订责任状,倒逼各级干部把责任扛在肩上、抓在手上。

二是精准摸排清底数。组织街道、社区工作人员开展"敲门行动",对辖区内问题楼盘进行全方位、无死角排查,聚焦延期交房、产权办理、物业纠纷、安全隐患等核心问题,逐一摸清楼盘概况、涉及户数、问题根源及利益主体,建立"一楼盘一档案、一问题一方案、一每周一调度"工作台账,共梳理辖区问题楼盘〔*〕个,涉及群众〔*〕户,实现底数清、情况明、分类准、责任实。

三是分级包联解难题。推行"区级领导包联、部门结对帮扶、街道具体落实"包联机制,〔*〕名区级领导每人包联1-2个重点难点楼盘,带领相关部门下沉一线,"点对点"研究化解路径,"面对面"协调解决问题,形成"上下联动、左右协同、齐抓共管"的攻坚格局,确保每个楼盘有人管、每个问题有人盯、每项任务有回音。

二、坚持精准施策,分类靶向攻坚,破解群众关切的痛点堵点

辖区问题楼盘成因复杂、历史遗留久、涉及群体多,我们坚持"一案一策、精准施治",不搞"大水漫灌",确保化解工作既快又实。

一是攻坚停工烂尾,推动"安居梦圆"。针对〔*〕等3个资金链断裂导致停工的楼盘,一方面主动对接金融机构,争取专项纾困资金〔*〕万元,盘活项目存量资产;另一方面依法约谈开发企业,督促其履行主体责任,制定复工复产时间表、路线图,同步引入有实力的第三方施工单位兜底保障。对企业失联、无力续建的〔*〕楼盘,果断启动司法程序,协调法院推进资产处置,成功引入新投资方接盘,目前该项目已全面复工,预计年底前实现交房,惠及群众〔*〕户。

二是打通办证堵点,实现"证有所属"。针对〔*〕等5个因手续不全、违规建设导致产权难办的楼盘,牵头组建由住建、自然资源、税务等部门组成的联合专班,开辟"绿色通道",实行"容缺受理+并联审批",简化办理流程,逐项补齐规划、验收、税费等遗留手续。同时,耐心做好政策解读,组织社区工作人员上门收集材料、协助办理,累计为〔*〕户群众办结不动产权证书,切实解决了群众"住有所居、证有所属"的心头大事。

三是化解物业纠纷,提升"安居质感"。针对部分楼盘物业不作为、业主维权难等问题,依法启动物业更换程序,引入品牌物业公司接管,建立"业主委员会+物业+社区"三方联动机制,规范物业服务标准,化解邻里矛盾、停车纠纷等问题〔*〕起。同时,投入〔*〕万元对老旧问题楼盘的基础设施进行改造升级,完善绿化、安防、消防等配套设施,让群众住得安心、舒心。

三、强化民生导向,做好群众工作,筑牢和谐稳定的基层根基

问题楼盘化解,群众满意是最终标准。我们始终把群众工作贯穿全过程,用真心换民心,用实干赢信任。

一是畅通诉求渠道。在每个问题楼盘设立"诉求接待点",开通24小时咨询热线,由街道、社区干部轮流值守,主动倾听群众诉求,建立诉求台账,实行"销号管理",做到"事事有回应、件件有落实"。累计接待群众咨询〔*〕人次,解决群众合理诉求〔*〕件,诉求办结率达98%以上。

二是做好沟通疏导。通过张贴公告、召开业主座谈会、入户走访等方式,定期向群众通报项目进展、化解举措和时间节点,主动解释政策、说明情况,安抚群众情绪。对情绪激动的群众,安排专人一对一沟通,耐心疏导,化解对立情绪,争取群众理解支持,确保化解工作平稳推进。

三是强化风险防控。建立风险预警和应急处置机制,对化解过程中可能出现的不稳定因素提前研判、主动防范,组建应急处置队伍,及时处置突发情况。同时,加强法治宣传,引导群众通过合法途径维护权益,杜绝过激行为,营造"依法化解、和谐攻坚"的良好氛围。

四、健全长效机制,坚持标本兼治,巩固攻坚化解的工作成效

我们深刻认识到,化解存量只是基础,防范增量才是关键。我们坚持标本兼治,健全长效机制,从源头上筑牢房地产市场风险防线。

一是强化源头监督管理。严格落实房地产项目全流程监管,加强对开发企业资质、资金实力、信用状况的审核,严把